Arriendos y propiedades
Un arrendatario que no paga, alguien que ocupa una propiedad sin título, una compraventa que hay que revisar antes de firmar o una expropiación: los conflictos sobre inmuebles tienen procedimientos propios y plazos que corren rápido. Aquí explicamos cómo se tramita cada uno y qué documentos hacen la diferencia. [1] [2]
Temas de esta línea
Asesoría legal inmobiliaria: compraventa y promesa
La asesoría legal inmobiliaria consiste en revisar y redactar los documentos de una compraventa para reducir los riesgos al comprar o vender: el estudio de títulos, la promesa, la escritura pública y la inscripción en el Conservador, sin la cual no eres dueño.
Cese del goce gratuito
El cese del goce gratuito es la acción con que un comunero pide que otro comunero deje de usar en exclusiva y sin pagar un bien común, como la casa heredada que ocupa un solo hermano, y que compense a los demás.
Estudio de títulos
El estudio de títulos es la revisión jurídica de las inscripciones y documentos de un inmueble para comprobar que quien vende es realmente el dueño y que la propiedad no tiene hipotecas, embargos, prohibiciones ni litigios que impidan comprarla con seguridad.
Juicio de arriendo: no pago y restitución
El juicio de arriendo es el procedimiento judicial con que el arrendador cobra las rentas impagas y recupera el inmueble, o con que cualquiera de las partes pide terminar el contrato.
Expropiación: reclamo del monto de la indemnización
Si te expropian, puedes reclamar judicialmente el monto de la indemnización fijado por la comisión de peritos, desde que se publica el acto expropiatorio y hasta treinta días después de la toma de posesión material.
Acción de precario
La acción de precario permite al dueño de un inmueble recuperarlo de quien lo ocupa sin contrato, por ignorancia o mera tolerancia suya.
Trámites que atendemos
- Juicio de arrendamiento por no pago o término del contrato, con restitución anticipada cuando procede. [1] [3]
- Precario contra quien ocupa sin contrato ni título. [2]
- Cese de goce gratuito cuando la ocupación empezó con permiso del dueño.
- Estudio de títulos antes de comprar o hipotecar.
- Oposición al avalúo en expropiaciones.
Guías
- Qué es un título de dominio y cómo se obtiene · El título de dominio de un inmueble es el documento que acredita que eres su dueño: en la práctica, la copia de la inscripción de la propiedad a tu nombre en el Conservador de Bienes Raíces, con certificado de vigencia, respaldada por la escritura pública o la resolución que dio origen a esa inscripción.
- Ley de arriendo en Chile: qué dice la Ley 18.101 y qué cambió en 2022 · La ley de arriendo en Chile es la Ley 18.101 sobre arrendamiento de predios urbanos, complementada por el Código Civil.
- Desahucio de arriendo: qué es, cómo se da y cuánto plazo hay · El desahucio es el aviso anticipado con que una parte pone fin a un arriendo sin plazo fijo.
- ¿Se puede desalojar a un heredero que vive en la casa heredada? · Por regla general no se puede desalojar por precario a un heredero que vive en la casa heredada, porque es dueño de una cuota y no ocupa una cosa ajena.
Fuentes y normas citadas
- [1]Ley 18.101, sobre arrendamiento de predios urbanos, artículo 7
«Las normas de que trata este Título se aplicarán a los juicios relativos a los contratos de arrendamientos de inmuebles a que se refiere el artículo 1° de esta ley. Deberán aplicarse, en especial, a los juicios siguientes: 1.- Desahucio; 2.- Terminación del arrendamiento; 3.- Restitución de la propiedad por expiración del tiempo estipulado para la duración del arriendo; 4.- Restitución de la propiedad por extinción del derecho del arrendador; 5.- De indemnización de perjuicios que intente el arrendador o el arrendatario, y 6.- Otros que versen sobre las demás cuestiones derivadas de estos cont […]»
Verificada en Ley Chile (BCN) el 6 de octubre de 2026.
- [2]Código Civil, artículo 2195
«Se entiende precario cuando no se presta la cosa para un servicio particular ni se fija tiempo para su restitución. Constituye también precario la tenencia de una cosa ajena, sin previo contrato y por ignorancia o mera tolerancia del dueño.»
Verificada en Ley Chile (BCN) el 6 de octubre de 2026.
- [3]Ley 21.461, de restitución anticipada de inmuebles (Devuélveme mi casa)
Verificada en Ley Chile (BCN) el 6 de octubre de 2026.